+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Подрядчик у которого купить квартиры

Подрядчик у которого купить квартиры

Прежде чем отдавать деньги, обязательно убедитесь, что должностное лицо уполномочено принимать денежные средства: это может быть кассир, бухгалтер или директор. Главная Журнал Оформление недвижимости Долевое строительство Покупка квартиры у подрядчика. Долевое строительство Покупка квартиры у подрядчика Добавить в избранное. Поделиться Добавить в избранное Распечатать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Риски при покупке квартиры от подрядчика

Одними из самых выгодных вариантов покупки квартир в новостройках являются предложения от подрядчиков. Поскольку они ставят себе цель как можно быстрее продать жилье, то его цену они назначают значительно ниже, чем у застройщиков и инвесторов. Однако, такие сделки сопряжены с куда большими рисками , ведь каких-либо гарантий подрядные организации не предоставляют.

Чаще всего, продажа объекта подрядчиками оформляется договором цессии. В зависимости от обстоятельств, допустимы и другие законные схемы — например, договоры купли-продажи и даже соинвестирования. Когда в качестве продавца выступает субподрядчик или если сама подрядная организация приобрела права на квартиру по цессии, то продажа оформляется договором переуступки прав. Наряду с довольно выгодными предложениями покупки новостройки от застройщиков и инвесторов, все чаще на рынке первичной недвижимости стали появляться варианты квартир от подрядчиков.

Подрядные организации не специализируются на этом и, чаще всего, получают объекты строительства в качестве оплаты за предоставленные услуги по схемам взаимозачета. Несмотря на существенное преимущество для покупателя, подобные схемы сопряжены с определенными рисками.

Рассмотрим их более подробно:. Принимая решение о покупке квартиры у подрядчика, покупатели должны минимизировать возникающие у них риски , что возможно только путем основательного подхода к поиску предложений и систематизации своих последующих действий.

Специфика правоотношений покупателя и подрядчика состоит в том, что если сделка заключается на этапе строительства, организация передает будущему собственнику не само жилье, а права на его получение. Это определяет некоторые особенности при оформлении сделки. Согласно пп. Рассмотрим самые распространенные варианты оформления сделок по приобретению жилья с подрядными организациями:. Для подписания с подрядчиком того или иного договора по покупке квартиры в новостройке, гражданам потребуется предоставить минимальный пакет документов.

Непосредственно для заключения договора какие-либо другие документы не нужны. Однако последующая регистрация перехода прав к покупателю, кроме уже указанных документов, потребует предоставления:. Генеральные подрядчики и прочие крупные подрядные структуры, для выполнения некоторых задач могут привлекать более мелкие организации, которые выступают в процессе строительства дома как субподрядчики. Расчет с ними за предоставленные услуги также часто осуществляется посредством уступки прав на квартиру по договорам цессии.

Чтоб выручить средства за свою работу, субподрядчики продают переданные им объекты посредством переуступки прав на них. По сути, схема покупки квартир у таких организаций практически не отличается от приобретения жилья у основных подрядчиков и оформляется аналогичными договорами. При покупке квартиры у подрядчика, шанс не получить ее на порядок выше, чем при покупке от застройщиков.

Дело в том, что помимо уже существующих рисков, возможность получения жилья ставится в зависимость от исполнения подрядной организацией взятых обязательств. Однако, даже и при их выполнении, гарантировать получение жилья подрядчик может только при продаже объектов, уже сданных в эксплуатацию.

Во всех остальных случаях, риск остаться без квартиры довольно высок, чем, однако, и обусловлена низкая цена на них. Покупка квартиры. Покупка квартиры через агентство недвижимости. Покупка квартиры самостоятельно без риэлтора. Как выбрать квартиру для покупки? Покупка квартиры в новостройке. От застройщика. У подрядчика. Через жилищно-строительный кооператив.

Приемка квартиры в новостройке. Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке. Покупка квартиры на вторичном рынке. Осмотр квартиры перед покупкой. Проверка квартиры перед покупкой. Оформление покупки квартиры. Покупка квартиры в кредит или ипотеку. Целевой займ на покупку квартиры.

Покупка квартиры по военной ипотеке. Покупка квартиры через жилищный кооператив. Налоговый вычет за квартиру. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку Возврат налога при покупке квартиры. Справка 3-НДФЛ для налоговой на возврат за квартиру: как заполнить.

Вычет на ремонт и отделку квартиры в новостройке. Риски при покупке квартиры. Расторжение договора купли-продажи квартиры. Продажа квартиры. Кто имеет право продать квартиру? Продажа квартиры по доверенности. Как продать квартиру с обременением?

Документы для продажи квартиры. Оценка рыночной стоимости квартиры. Поиск покупателя и показ квартиры. Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры?

Оформление купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи при продаже квартиры. Продажа квартиры через аукцион. Налог при продаже квартиры. Налог с продажи квартиры в году. Налог на продажу квартиры менее 3 лет в собственности. Налог при продаже квартиры менее 5 лет в собственности.

Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры. Как продать квартиру без налога. Обмен квартиры. Как обменять квартиру. Варианты обмена жилья. Договор мены жилых помещений. Дарение квартиры. Образец договора дарения квартиры. Ограничения и запрещение дарения квартиры. Дарение квартиры и другие сделки. Оформление дарственной на квартиру. Дарственная на квартиру без нотариуса. Дарение квартиры через МФЦ. Дарственная на квартиру между близкими родственниками. Стоимость оформления договора дарения у нотариуса и без него.

Дарение доли квартиры между близкими родственниками. Передача квартиры в дар. Налог на дарение квартиры. Отказ от дарственной на квартиру. Отмена дарения квартиры. Оспаривание дарственной на квартиру.

Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру. Недействительность договора дарения квартиры. Наследование квартиры. Оформление завещания на квартиру. Плюсы и минусы оформления завещания. Документы для завещания. Изменения в законе о наследстве с года. Оспаривание завещания на квартиру. Наследование квартиры после смерти. Вступление в наследство на квартиру. Регистрация права собственности на квартиру по наследству.

Продажа квартиры, полученной по наследству.

Стоит ли покупать квартиру в новостройке у подрядчика?

Приобретение квартиры в новостройке — достаточно выгодный способ решения жилищных проблем. Купить ее можно у застройщика , инвестора или подрядной организации. В последнем случае цена часто оказывается самой низкой.

В последнее время все большее распространение получает приобретение жилья у подрядчика. Организация, занимающаяся подрядными работами, становится владельцем квартир следующим способом: обеспечивая стройку материалами и предоставляя услуги по строительству и отделке, подрядчик становится участником строительства; застройщик расплачивается с подрядчиком не деньгами, а готовыми объектами недвижимости. Строительные компании в последние годы предпочитают выбирать тех подрядчиков, которые согласны в качестве расчета взять не денежные средства, а готовые квадратные метры.

Покупка квартиры в новостройке — мечта миллионов россиян. Приобрести жилье на первичном рынке недвижимости можно у застройщика, инвестора или подрядчика — компании, которая выполняет определенные виды работ на объекте строительства согласно договору с застройщиком. Оказывается, что при покупке квартиры у подрядной организации нередко цена сделки оказывается ниже, чем у застройщика. Однако не все так гладко и чисто в такой схеме покупки жилья, поэтому стоит разобраться во всех плюсах и минусах, с подводными камнями, решив совершить покупку квартиры у подрядчика.

Как купить квартиру от подрядчика

В последнее время все большее распространение получает приобретение жилья у подрядчика. Организация, занимающаяся подрядными работами, становится владельцем квартир следующим способом: обеспечивая стройку материалами и предоставляя услуги по строительству и отделке, подрядчик становится участником строительства; застройщик расплачивается с подрядчиком не деньгами, а готовыми объектами недвижимости.

Строительные компании в последние годы предпочитают выбирать тех подрядчиков, которые согласны в качестве расчета взять не денежные средства, а готовые квадратные метры. Связано это с тем, что свободных финансов у застройщиков нет, да и конкуренция среди строителей слишком высока. Существуют ли риски покупки жилья у подрядчика? Да, конечно, определенные риски существуют. Но их можно постараться избежать, если знать, как квартира передается из рук в руки. А происходит это следующим образом: застройщик передает подрядчику жилплощадь на основании подписанного ранее документа — договора или соглашения об инвестиции; желающий купить квартиру у подрядчика также подписывает с ним договор: он может быть двух видов — о купле-продаже или о цессии.

Нередко бывает и так, что застройщик успевает оформить на себя объект, а затем продает его подрядчику, заключая с ним соответствующий договор.

Подобная схема самая приемлемая для покупателя, так как риск практически отсутствует. Но он все-таки есть и зависит от того, какой договор был заключен. Если это ДДУ, то подрядчик просто передает объект покупателю в собственность. В этом случае риск для покупателя нисколько не больше, чем если бы он приобретал жилую недвижимость непосредственно у застройщика. Инвестиционный договор заключается между застройщиком и его подрядчиком относительно объекта недвижимости.

Когда подрядчик передает его покупателю, то определенный риск для последнего имеется. Согласно такому договору, строительная компания передает объект недвижимости подрядчику за то, что он предоставит материалы или выполнит определенные услуги. Продавать их подрядчик начинает задолго то того, как выполнит обязательства перед застройщиком. То есть, услуги еще не выполнены, а квадратные метры уже продаются. Покупатель очень рискует, так как может не получить то жилье, за которое уже оплатил.

Если взятые на себя обязательства подрядной организацией выполнены не будут, то она не сможет претендовать на ту квартиру, что должна получить от застройщика. Поэтому не получит ее и покупатель.

И даже суд на сторону покупателя не встанет. Судьи считают, что право дольщика вытекает из прав подрядных организаций. Если у последних прав нет, то и нет их и у покупателя. Проверка документов продавца обязательна Подписывая договор, предусматривающий уступку прав, покупателю следует изучить ДДУ, взяв его копию у продавца непременно удостоверенную нотариусом. Все условия получения недвижимости должны быть тщательно изучены, так как порой они содержат незаконно навязанные пункты.

Например, нередко вписывают условие, по которым покупатель обязан заключать договора с определенными ТСЖ об оказании каких-либо услуг. Перед тем, как заключать сделку, касающуюся объекта недвижимости, следует изучить все документы застройщика, взять у него копию документа, разрешающего возведение жилого дома. Хорошо бы почитать отзывы людей, которые уже сотрудничали с данной компанией. Важно помнить, что доверять следует только проверенным юридическим лицам.

Приобретение квартиры у подрядчика Для такой покупки обычно осуществляется с помощью одной из двух схем. Первая — это когда подрядчик не оформляет квартиру в свою собственность, а выступает посредником между покупателем и застройщиком, которые и заключают между собой соглашение о продаже и покупке объекта недвижимости.

Сделка осуществляется по зачетной схеме, то есть денежные средства не участвуют. Это приводит к тому, что возврат НДФЛ покупатель получить не сможет, так как застройщик не в состоянии дать покупателю документ для предоставления в налоговые органы о том, сколько денежных средств он потратил.

Ведь оформление всех документов проходит только между подрядной организацией и строительной компанией без участия покупателя. Застройщик может выдать покупателю документ о том, что за недвижимость оплачено полностью, но этого мало для ФНС. Подобная схема подойдет только тому человеку, который не претендует на возврат НДФЛ. Но если воспользоваться зачетной схемой, то квартира может обойтись на тысяч дешевле. Эта же схема не позволит воспользоваться ипотечным кредитом.

Банк требует предъявления полного пакета документов на дом, строительство которого идет. Чтобы их получить, подрядчику следует связаться с застройщиком и выполнить ряд действий в роли посредника. Для совершения сделки потребуется масса времени, а его у подрядчика обычно нет. Вторая схема покупки квартиры у подрядчика — договор переуступки прав. В этом случае подрядчик оформляет квартиру на себя, а затем передает ее покупателю по договору переуступки.

Его регистрация проходит в госорганах, куда необходимо предоставить справку о том, что подрядчик рассчитался за объект с застройщиком полностью. Такой документ можно получить в компании застройщика, в отделе, который работает с инвесторами. Нюансы сделки Покупка объекта недвижимости — сделка серьезная, поэтому надо проявить ответственность. Тем более это необходимо в том случае, если это осуществляется с участием подрядчика. Необходимо учесть следующие нюансы: лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста, чтобы не нарваться на недобросовестного подрядчика; получить необходимые сведения о подрядчике, сделку с которым предстоит заключить, можно у застройщика, в его отделе продаж, и уточнить, сотрудничают ли они с данной подрядной организацией; следует узнать в Росреестре, не наложено ли какого-либо обременения на объект недвижимости; подрядчики-мошенники часто пользуются недобросовестным ходом — переводят задолженность с себя на клиента, поэтому необходимо взять у строительной компании документ о том, что оплата за квадратные метры произведена полностью.

Следует проследить за тем, чтобы в договор был обязательно включен пункт о том, что застройщик согласен произвести отчуждение жилплощади. Договор, заключаемый между тремя сторонами Такой вид соглашения является самым хорошим вариантом при подобном приобретении жилья. Документ подписывают три стороны — застройщик, покупатель, подрядчик. В текст должны быть включены пункты, перечисляющие обязанности и права всех трех сторон. Подписав такой договор, можно избежать различных неприятностей со стороны подрядчика.

Например таких, какие бывают при подписании предварительных договоров купли-продажи. Toggle navigation Toggle navigation. Знаменский п. Колосистый Новая Адыгея п. Новознаменский п. Плодородный п. Российский п. Северный Южный п. Яблоновский х. Ленина п. Краснодарский Музыкальный Молодёжный Царское село п.

Тип недвижимости Новостройка. Стоимость руб:. Сбросить фильтр. Особенности покупки недвижимости у подрядчика. Людей интересует Новостройки с военной ипотекой Новостройки с материнским капиталом Новостройки с рассрочкой Новостройки с ремонтом Самые дешевые квартиры Самые дорогие квартиры.

Берёзовый п. Индустриальный п. Калинино п. Краснодарский п. Пригородный п. Северный п. Южный п. Стоимость Стоимость Новостройки до тысяч рублей Новостройки до 1 миллиона рублей Новостройки до 1,5 миллионов рублей Новостройки до 2 миллионов рублей Новостройки до 2,5 миллионов рублей Новостройки до 3 миллионов рублей Новостройки до 5 миллионов рублей. Количество комнат Количество комнат Студия 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные 4-комнатные 5-комнатные Пентхаус. Готовность дома Готовность дома Сдан 1 полугодие года 2 полугодие года 2 полугодие года 1 полугодие года 2 полугодие года 1 полугодие года 1 полугодие года.

Заказ звонка.

Улучшаем жилищные условия: как выгодно купить квартиру от подрядчика?

Прежде чем отдавать деньги, обязательно убедитесь, что должностное лицо уполномочено принимать денежные средства: это может быть кассир, бухгалтер или директор. Главная Журнал Оформление недвижимости Долевое строительство Покупка квартиры у подрядчика. Долевое строительство Покупка квартиры у подрядчика Добавить в избранное. Поделиться Добавить в избранное Распечатать. Упрощен порядок получения льгот по налогу на недвижимость. За самовольную перепланировку нежилых помещений будут штрафовать. В выписке из ЕГРН появится новая информация.

Последние новости. Образец договора купли-продажи квартиры Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта….

Какие сделки теперь нужно оформлять у нотариуса? Продавцам и покупателям недвижимости приходится спешно учиться совершать сделки по новым правилам. Безопасный способ расчета за квартиру. Передача денег — важная часть сделки. Покупатели и продавцы должны проявить разумную осмотрительность и выбирать наиболее безопасную…. Уступка права требования по договору долевого строительства. Проверка квартиры за 46 минут, не выходя из дома. Инструкция как уменьшить риски расторжения договора и потери финансовых средств при покупке и аренде вторичной….

Договор уступки права требования: купить квартиру от подрядчика. Стать владельцем квартиры в новом доме можно заключив договор ус…. У большинства землепользователей, как правило, нет должным образом оформленных документов на з…. Материнский капитал — Условия получения и сумма материнского семейного капитала в году, порядок оформления сертификата на материнский семейный капитал.

Как купить квартиру от подрядчика. Кто такие подрядчики?

Хочу купить квартиру в строящимся доме через агентство недвижимости. Агент говорит что у него есть выход на подрядчика и там цена ниже чем у застройщика. Как обезопасить себя от двойной продажи квартиры?

Деньги на покупку квартиры можно как то в банковскую ячейку положить, пока ДУ или договор уступки права зарегистрируется в реестре во избежания махинаций?

Вдруг откажут в регистрации. Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. Для заключения основного договора купли-продажи меня до сих пор не приглашали, якобы застройщиком не оформлена собственность на купленную мной квартиру у ген.

Обманулась при покупке жилья, оказалась жилплощадь непригодной для проживания с детьми, при вводе капитального ремонта вдобавок нанесён ущерб, подрядчики не хотят платить за причиненный вред, обманули опять, и теперь жду очередного обмана от администрации города в предоставлении жилья, так как у меня и детей оказалась доля в квартире у отца. При покупке квартиры у подрядчика, у которого еще нет права собственности есть договор ДУ, покупка по переуступке можно будет получить налоговый вычет, когда оформим квартиру в свою собственность?

Обманули с покупкой жилья в новостройке, брала квартиру якобы у подрядчика, внесла первоначальный взнос и они от себя оформили рассрочку, выплаты вносила почти год, дом достроили, квартиры как понимаете нет, какие мои действия? Говорят, что вернут деньги, го только обещания, и нас таких у этого псевдо подрядчика много. Скажите пожалуйста, как проходит сделка покупки квартиры у подрядчика по договору уступки права в строящемся доме за наличные и какие при этом нужны документы. Дали задаток подрядчикам за квартиру в итоге оказалось что у подрядчиков нет ДУ на эту квартиру.

Мы отказались от покупки и просим вернуть задаток. Подрядчик не хочет возвращать задаток. Что делать. Мы хотим купить квартиру у подрядчика и она оформлена на ООО, саму квартиру проверили, на ней нет никаких обременений, решили проверить ООО, на ней долги у приставов по налогам и сборам на общую сумму руб, подскажите у нас есть какие нибудь риски при покупке квартиры или нет? Законна ли такая сделка: Покупка квартиры в новостройке в сданном доме у подрядчика по предварительному договору и договору беспроцентного займа с полной оплатой и ожиданием документов недели.

Такой вопрос-собираюсь приобрести квартиру в строящемся доме, как обезопасить себя, свои риски? Как правильно оформлять документы по оформлению ДУ с застройщиком, ещё предлагается вариант покупки по договору переуступки прав у подрядчика. Суть вопроса-как оформить документы на приобретение жилья в строящемся доме и насколько безопасно вести дело с подрядчиком? Спасибо огромное тому, кто откликнется. Жду с нетерпением. Я заключила предварительный договор купли продажи квартиры с подрядчиком.

Договор уже закончился 31 декабря года. Дом не сдан и оформление затягивается, кормят каждую неделю завтраками. У меня закончилось терпение и я хочу отказаться от покупки данной квартиры.

Смогу ли я полностью вернуть деньги. Как мне поступить. Ситуация такова: собиралась покупать квартиру в новостройке у подрядчика, деньги не проплачивала за квартиру, подрядчик оформляет переуступку права на мое имя регистрирует в росреестре , уже должен получить документы.

Могу ли я отказаться от покупки этой квартиры? Я хочу купить квартиру, есть вариант покупки у подрядчика. Подрядчик получил квартиру от застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, подрядчик выполнял сантехнические работы и в качестве оплаты получил квартиру.

Как мне правильно составить договор купли продажи, чтобы избежать риска и не остаться без денег и квартиры? Скажите ребенку нет еще 3-лет. Хотим купить квартиру в строящемся доме. Но застройщик расплатился с подрядчиками своими квартирами. Можем ли мы теперь при покупки квартиры у подрядчика расплатиться мат. Или же мат капитал только напрямую застройщику. При покупки квартиры у подрядчика квартира оформлена на подрядчика в долевое можно ли вернуть налоговый вычет?

Чем грозит 2 недельная просрочка платежа в р. При том что договор регистрировался в юстиции и сумма в размере была выплачена при регистрации договора а остаток р.

Планируем покупку квартиры в новостройке у подрядчика по соглашению переуступки прав требования ДУ. Подрядчик оплатил квартиру в полном объеме, что отражено в ДУ и прилагается платежное поручение. Первый взнос отдаем после регистрации соглашения, а потом равными платежами ежемесячно на счет подрядчика зафиксировано в соглашении.

Какие действия подрядчика могут привести нас к риску остаться и без денег и без квартиры при добросовестном выполнении наших обязательств в течении этих лет? Год назад купили дуплекс. Срок сдачи по договору подряда Дом не сдан. Могу ли я требовать от подрядчика выплату неустойки за нарушение сроков? У меня это единственное жилье, так как для покупки дуплекса была продана квартира.

Вопрос о покупке квартиры в новостройке у подрядчика. Подрядчик предлагает на тыс. Со слов подрядчика квартиру мы купим у застройщика и подрядчик при нас внесет наличными разницу в тыс.

В чем выгода подрядчика? Скажите какие документы требовать при покупке квартиры в новостройке в строящемся доме у подрядчика, через агентство недвижимости, когда происходит оплата наличными. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Покупка квартиры у подрядчика. Александр Сергеевич. Чисто логически, подрядчик, выполняющий работу для застройщика, не может выступать в роли собственника, у которого Вы и должны приобрести объект.

По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. По договору подряда одна сторона подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу. Мною была приобретена квартира от застройщика в ипотеку не по ДУ. При покупке заключался предварительный договор купли-продажи от 29 апреля г.

Есть ли закон, уточняющий в течение какого времени должен быть заключен ДКП. Юрист Кузьминых Сергей Владимирович на сайте. Адвокат Степанов Андрей Борисович. Часть 4 ст. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Так что смотрите условия своего предварительного договора. Срок там. Юрист Дощицин Юрий Владимирович. Добрый день! Обратитесь с письменным заявлением в прокуратуру. Не факт, но может быть все-таки смогут чем-нибудь помочь.

Юрист Абраменко Александр Юрьевич. Да, когда оформите в собственность, то сможете получить вычет. Оформить в собственность сможете после сдачи дома. Всего доброго! Юрист Баранникова Татьяна Николаевна. Можно - после оформления права собственности. Однако до покупки проконсультируйтесь с юристом, при такой сделке есть риск не получить квартиру вообще.

Юрист Исаев Роман Сергеевич. Здравствуйте, пишите жалобу в прокуратуру, разбирайтесь с этой проблемой, безусловно крайне тяжелая у вас ситуация.

Удачи в вашем деле. Заключается договор долевого участия в строительстве дома, который подлежит государственной регистрации и с того времени вступает в силу. Если строительство дома завершено, за Подрядчиком должно быть зарегистрировано право на конкретную квартиру, продаваемую Вам. Такие сделки нужно прорабатывать с юристом, поскольку есть риск, что одна и та же квартира может быть продана одновременно разным лицам.

Поэтому лучше пригласить очного юриста для ознакомления с документами. Юрист Сушков Максим Вячеславович. Адвокат Чередниченко Владислав Александрович на сайте. Обращаться в суд с требованием о возврата задатка. Юрист Смирнова Любовь Николаевна на сайте. Только в судебном порядке вы можете попытаться решить вопрос.

При подаче иска вам обязательно надо заявить о применении мер обеспечения иска. Юрист Буланкина Светлана Николаевна.

Все нюансы и риски покупки квартиры у подрядчика по ДДУ

Хочу купить квартиру в строящимся доме через агентство недвижимости. Агент говорит что у него есть выход на подрядчика и там цена ниже чем у застройщика. Как обезопасить себя от двойной продажи квартиры?

Одними из самых выгодных вариантов покупки квартир в новостройках являются предложения от подрядчиков. Поскольку они ставят себе цель как можно быстрее продать жилье, то его цену они назначают значительно ниже, чем у застройщиков и инвесторов. Однако, такие сделки сопряжены с куда большими рисками , ведь каких-либо гарантий подрядные организации не предоставляют. Чаще всего, продажа объекта подрядчиками оформляется договором цессии. В зависимости от обстоятельств, допустимы и другие законные схемы — например, договоры купли-продажи и даже соинвестирования.

Покупка квартиры у подрядчика

Бесплатная юридическая консультация онлайн. Приобрести жилье, которое будет являться совершенно новым не только приятно, но и достаточно выгодно. В особенности если его приобретение планируется на ранней стадии строительства дома, покупатель может оформить сделку, как с застройщиком, так и с инвестором, но более выгодной считается покупка квартиры у подрядчика. В чем же выгода приобретения жилья у подрядчика и существуют ли риски при покупке недвижимости таким образом, ответы на эти вопросы стоит знать. Риски конечно велики, особенно если наткнуться на мошеннические схемы, поэтому не стоит пренебрегать и экономить на юристе. В связи с имеющимися рисками приобретение квартиры в ипотеку у подрядчика скорее всего будет невозможно. Так, как службы безопасности внимательно изучают строительные организации, что может занять много времени, а как правило подрядным организациям необходимо, как можно раньше реализовать жилье и поэтому они не соглашаются на продажу по ипотеке. Но лучшее что, можно сделать, собираясь приобрести жилье у подрядной организации — это обратиться за помощью к квалифицированным лицам юристам.

Но у такой сделки, как покупка квартиры у подрядчика по договору переуступки, риски существуют серьезные. Стоит разобраться, как себя обезопасить и есть ли смысл покупать недвижимость у подрядчиков.

Из многообразия способов приобретения квартир в новостройках, особое внимание заслуживает договор с подрядчиком. Без соответствующих компетенций его можно ошибочно идентифицировать со сделкой от застройщика. Но ряд правовых нюансов существенно отличает этот способ покупки жилья от прочих. Подрядчик — юридическое лицо, которое выполняет установленный договором подряда объём работ , в оплату которого заказчик или застройщик могут предоставить установленное число квартир в новостройке с черновой отделкой.

Квартиры на рынке первичной недвижимости жилье в новостройках, ранее не имевшее собственников продают не только застройщики. В некоторых случаях в качестве продавца выступает подрядчик, который выполнял какие-то определенные работы на объекте. В чем особенности такой процедуры, какие есть риски и как правильно совершить покупку — читайте в этой статье.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. itpolcau

    А я считаю, что это не совсем правильное решение проблемы. 51 тысяча, не для всех критическая сумма, которая может удержать от пьяного вождения. Ну, не сходит он один два раза в ресторан, или в клуб. За пьяное вождение нужно на месте конфисковывать автомобиль, а водительское удостоверение не забирать. Независимо от того, ездит он на своей машине или взял у товарища. Пусть товарищ подумает, прежде чем давать пьяному пашину. А если совершил дтп, в пьяном виде, к конфискации прибавляется уголовная ответственность, по полной программе. Вот при таком решении проблемы и богатые и бедные будут думать, прежде чем выпивши садится за руль. Это лично мое мнение.

© 2018-2021 portatenerife.ru